Пролонгация договора найма жилого помещения. Соглашение о пролонгации договора аренды на новый срок

Для безопасности и сохранности своего имущества владелец составляет акт приема-передачи. В нем подробно описывается то состояние помещения, в котором оно передается нанимателю. В случае порчи вещей владелец может потребовать возмещения ущерба.

Для гарантии безопасности обеих сторон, они могут составить расписку о передаче и получении денег за первый месяц проживания, внесение депозита или залога. Такую расписку стороны могут писать каждый месяц в момент расчета, чтобы в случае конфликтной ситуации у каждого было бы доказательство внесения платежей или уклонение от них.

Эта ситуация может привести к тому, что арендодатель должен снова отправить его повторно. Часто арендодателю также предлагается сообщить иностранцу о завершении ряда формальностей, таких как получение временного вида на жительство. Согласно польским правилам, такой долг - это тот, кто остается в Польше более 14 дней. Наличие этого идентификатора облегчает работу в Польше каждый день.

Вопрос о расторжении договора аренды и юридический статус

Одномесячный срок уведомления часто является незаконным в случае отказа арендатора от уплаты арендной платы или других операционных сборов. Это противоречит закону о защите прав арендаторов, поэтому его не допускают. Такое положение не является обязательным для арендатора и, несмотря на его заключение в договоре аренды, владелец не будет эффективно прекращать действие договора таким образом. Согласно ст. 11 ст. 2 Закона о защите арендаторов, арендодатель может расторгнуть такое соглашение, если арендатор не выполнил оплату аренды или других сборов за пользование помещениями по крайней мере за три полных периода оплаты, несмотря на предварительное письменное уведомление о намерении прекратить правовые отношения и назначить дополнительный ежемесячный срок для погашения непогашенной и текущей дебиторской задолженности.

ВАЖНО! Документ составляется в двух экземплярах – для собственника и жильца. Если он подписывается с участием риэлтора, то себе он также оставляет одну копию.

Грамотно составленный текст с указанием всех подробностей и необходимых пунктов, обезопасит как собственника, так и квартиросъемщика. Что необходимо в нем прописать?

В приложении к документу можно составить опись имущества.

Это перечень, описание и характеристика мебели, бытовой техники и прочих ценных вещей. Опись нужна для того, чтобы в случае порчи или кражи имущества наниматель возместил ущерб. Размер компенсации за порчу по вине съемщика можно также прописать в описи или в основном документе.

Один из самых важных пунктов документа – права и обязанности владельца и арендатора.

Как было уже сказано выше, краткосрочный найм наделяет собственника большими привилегиями, чем нанимателя.

Права и обязанности собственника

Порядок разрешения споров

Еще один важный пункт касается процедуры разрешения конфликтов сторон.

Если следовать нормам, прописанным в Гражданском кодексе, то рассмотрение дела в суде происходит по месту жительства ответчика.

Данное условия может быть изменено: к примеру, участники могут решать споры по месту проживания собственника или по месту расположения недвижимости.

Продление

Наймодатель имеет все основания, чтобы не продлевать сделку, даже если об этом просит квартиросъемщик. Если участников все устраивает, то соглашение продляется автоматически.

Для пролонгации не следует заново заключать сделку, если, конечно, условия соглашения остались прежними.

Расторжение

Прописывая пункт о расторжении, необходимо указать условия, ри которых это будет возможно.

Причины для разрыва сделки могут быть следующие:

неоднократное уклонение жильца от уплаты аренды и коммунальных платежей;
жалобы соседей;
нарушение целостности квартиры;
порча имущества в крупном размере.

Участники могут самостоятельно определить условия, при которых сделка может быть расторгнута.

Краткосрочный договор выгоден хозяину помещения, так как он значительно уменьшает свободу жильца и облегчает порядок расторжения соглашения. Нанимателю же, напротив, заключение такой сделки часто омрачает период проживания в съемном жилье.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Наниматель », с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Наймодатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: жилое помещение, представляющее собой: Квартиру, расположенную по адресу: , состоящее из: комнат, общей площадью – кв.м., жилой площадью – кв.м., кухня – кв.м., (далее – «Объект») во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Характеристика «Объекта» на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении № к Договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. «Объект» принадлежит гражданину: на праве собственности, на основании .

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с «» года до «» года.

1.5. В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении данного договора за десять дней до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на один год.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется :

Предоставить указанное помещение Нанимателю с «» года;
Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
Посещать помещение не более , с уведомлением Нанимателя не менее чем за до предполагаемого посещения;
Оградить Нанимателя от имущественных и иных претензий третьих лиц, которые также обладают правами собственности на нанимаемое помещение;

Наймодатель также подтверждает, что помещение не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является его полноправным собственником.

2.2. Наниматель обязуется :

Использовать данное помещение только по назначению, указанному в п.1.1.;
Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
Получить письменное разрешение Наймодателя на содержание животных в квартире, при этом Наниматель несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными;
Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п.5.2;
Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;
Соблюдать правила пожарной безопасности;

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет рублей, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, путем передачи арендной платы Наймодателю и обязательным ежемесячным заполнением Приложения №.

3.3. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере рублей.

3.4. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.5. Коммунальные платежи осуществляет .

3.6. Электроэнергию оплачивает .

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.5; 3.6 Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пяти календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5; 3.6, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю .

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в п.1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.